【2026年最新】知らないと損！住宅購入で使える「補助金」と「ローン控除」を徹底解説

住宅は人生最大の買い物。だからこそ、住宅ローン控除や贈与税非課税枠、補助金制度を上手に活用することが大切です。

特に中古住宅を検討している方は、「中古でも住宅ローン控除は使えるの？」「親から資金援助を受けた場合、税金はかかるの？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。

ここでは、2026年に住宅購入を検討する方が押さえておきたい制度をわかりやすく解説します。

1. 中古住宅でも使える「住宅ローン控除」

住宅ローン控除とは、住宅ローンを利用してマイホームを購入した場合に、年末時点のローン残高などに応じて、所得税や住民税から一定額が控除される制度です。

中古住宅でも条件を満たせば対象となり、住宅の性能によって借入限度額や控除期間が変わります。

中古住宅でも、長期優良住宅やZEH水準省エネ住宅など、性能の高い住宅であれば住宅ローン控除のメリットを受けやすくなります。

ただし、控除額は必ず満額戻ってくるわけではありません。実際に控除される金額は、納めている所得税や住民税の範囲内となります。

2. 中古住宅で確認したい条件

中古住宅で住宅ローン控除や贈与税非課税制度を利用する場合は、建築年月日や耐震性、床面積などの条件を確認しておくことが大切です。

対象になる制度は、物件の築年数や性能、取得できる書類によって変わります。購入前に、不動産会社や金融機関へ確認しておくと安心です。

3. 資金援助を受けるなら「贈与税非課税枠」も確認

親や祖父母から住宅購入資金の援助を受ける場合は、住宅取得等資金贈与の非課税制度も確認しておきましょう。

贈与を受けるタイミングや入居時期、申告手続きによって適用可否が変わるため、資金援助を受ける予定がある方は早めに確認しておきましょう。

4. 補助金制度もチェック

補助金制度というと新築住宅をイメージしがちですが、中古住宅でも補助金の対象になる場合があります。

市町村によっては、移住促進や地域活性化、空き家活用などを目的に、住宅購入時の補助制度が用意されており、条件に当てはまれば購入費用やリフォーム費用の一部が補助される可能性があります。

また、新築住宅を検討している方は、国の「みらいエコ住宅2026事業」も確認しておきましょう。
省エネ・創エネ・蓄エネ設備の導入を支援する制度など、住宅取得時に活用できる補助金があります。

さらに、市町村の補助金と国の補助金は併用できる場合もあり、条件次第ではより手厚い支援を受けられる可能性があります。
ご自身が対象となる制度について、ぜひ一度ご確認ください。

下図はみらいエコ住宅2026要項です。

※子育て世帯とは、18歳未満の子を有する世帯を指します。若者夫婦世帯とは、夫婦のいずれかが39歳以下の世帯を指します。
※住宅の新築にあわせ、建替前に居住していた住宅などを除却する場合、補助額が加算される場合があります。

補助金には対象条件や申請期限、予算上限があります。中古住宅の場合は購入する市町村の制度、新築住宅の場合は国の補助制度も含めて、ご自身が対象になるか一度確認しておきましょう。

5. 住宅ローン選びも忘れずに

住宅購入では、控除や補助金だけでなく、住宅ローン選びも重要です。

全期間固定金利型のフラット35は、自営業の方、転職直後の方、産休・育休中の方、親子リレー返済を検討している方など、さまざまなケースで利用を検討できます。

また、借入期間を長くすることで月々の返済額を抑えられる場合もありますが、総返済額は増える可能性があります。毎月の返済額だけでなく、長期的な支払総額も確認しておきましょう。

※制度内容は変更となる場合があります。実際の適用可否や控除額については、最新情報をもとに税務署・金融機関・各制度の窓口などへご確認ください。